Pudiera ser más difícil poder pagar una casa en California tras el alza de las tasas de interés
¿Crees que la vivienda ya es difícil de pagar en California? Gracias al alza de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal el miércoles, pudiera dificultarse aún más.
La Reserva Federal subió medio punto porcentual las tasas de interés clave, su mayor incremento en 22 años. Eso pudiera significar que las tasas hipotecarias en California pudieran subir en breve a una media ligeramente superior a su nivel actual del 5% para un préstamo de tasa fija, dijo Jordan Levine, economista en jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Como resultado, alguien que compre una vivienda de precio medio, proyectada este año en unos $835,000, pagaría unos $800 más al mes que si la hubiera comprado cuando las tasas estaban en torno al 3% a principios de este año.
Incluso antes del incremento de las tasas, la asequibilidad era cada vez más difícil.
En el primer trimestre de 2022, los agentes inmobiliarios estimaron que una vivienda de precio promedio en el estado costaba $797,000. Se calculó que el 24% de los hogares de California podría permitirse comprar una casa a ese precio durante los tres primeros meses de 2022.
Esta cifra es inferior al 25% de los últimos tres meses de 2021 y al 27% de los primeros tres meses del año pasado.
Los datos de los agentes inmobiliarios mostraron que en el Condado Sacramento, el precio promedio de una vivienda en el primer trimestre fue de $545,000, lo que requiere un ingreso mínimo anual de $108,000. El pago mensual era en promedio de $2,700.
En el Condado Fresno, el promedio era de $405,000. Los ingresos mínimos necesarios eran de $80,400 y el pago mensual era de $2,010 en promedio.
En el Condado Stanislaus, el promedio era de $460,000. Los ingresos mínimos eran de $91,200 y el pago mensual era de $2,280 en promedio.
En el Condado San Luis Obispo, el promedio era de $852,250. Los ingresos mínimos eran de $168,800 y el pago mensual era de $4,220 en promedio. Los menos asequibles fueron los Condados Mono, Santa Bárbara, Santa Cruz y Orange.
Levine señaló que las tasas de interés hipotecarias subieron aproximadamente al 5% o ligeramente más en previsión de la actuación de la Reserva Federal.
“En el corto plazo creo que vamos a ver que las ventas se mantienen”, dijo, porque los compradores están esperando que las tasas aumenten aún más, creando una sensación de urgencia para los compradores comprometidos en completar una venta antes de que sea más caro pedir prestado.
Pero a medida que avance el año, y la Reserva Federal suba más las tasas, Levine cree que la tendencia “acabará por frenar las ventas de viviendas”. Seguimos en un entorno de exceso de demanda. Creo que en los márgenes habrá gente que no pueda absorber el aumento de los costos”.
Robert Lapsley, presidente de la Business Roundtable, citó otro factor que pudiera afectar a las ventas. “Pudiera tener más impacto en la psicología de nuestro mercado de vivienda para los que compran por primera vez”, dijo.