El valor de la vivienda en la región de Fresno sigue enfriándose: Los mayores descensos y aumentos
La pandemia del coronavirus vio dispararse el valor típico de las viviendas unifamiliares en la mayoría de los códigos postales del Condado de Fresno y el centro del valle de San Joaquín desde principios de 2020 hasta mediados de 2022.
Pero el vigoroso mercado de la vivienda ha mostrado señales de enfriarse considerablemente durante la segunda mitad de 2022 y principios de 2023, según las estimaciones de la empresa de investigación inmobiliaria en línea Zillow.com.
La más reciente edición del Índice del Valor de la Vivienda de Zillow para enero de 2023, publicada la semana pasada, revela que en los códigos postales grandes y pequeños del Valle, el valor estimado de las viviendas descendió un promedio de 2.5% en comparación con julio de 2022, y en algunas zonas más de un 9%.
Eso está muy lejos del aumento promedio de casi el 38% de los códigos postales de los condados de Fresno, Kings, Madera, Merced y Tulare registrado entre enero de 2020, antes de la llegada del COVID-19, y junio de 2022.
El índice de Zillow se basa en el valor típico estimado de las viviendas, estén o no a la venta en el mercado. Representa el promedio del tercio medio de las viviendas de una zona o región determinada.
Mayores caídas de valor frente a aumentos
Dentro del Condado de Fresno, el escasamente poblado código postal 93641 alrededor de Miramonte, en la Sierra Nevada al este de Fresno, vio la mayor disminución en el valor desde mediados de 2022, deslizándose alrededor del 8.2% de un valor de casi $278,000 en julio a alrededor de $255,000 el mes pasado.
En el otro extremo del condado, en Coalinga, el valor de la vivienda típica en el código postal 93210 aumentó ligeramente de la estimación de julio de poco más de $258,000 a alrededor de $262,000, o un aumento de alrededor del 1.3%.
En toda la región, la desaceleración en el valor de la vivienda según lo estimado por Zillow también se reflejó en los últimos meses por la caída de los precios de venta de las viviendas listadas en el mercado, y un mayor tiempo en el mercado antes de que una casa se venda.