¿A qué velocidad subieron los alquileres de apartamentos en Fresno en febrero? Más rápido que la mayoría de las grandes ciudades de Estados Unidos
El precio medio mensual del alquiler de un apartamento en Fresno subió $28 el mes pasado, lo que supone un aumento de algo más del 2% respecto a enero, el cuarto mayor aumento porcentual intermensual del alquiler entre las 100 mayores ciudades de Estados Unidos.
Los datos de febrero de ApartmentList.com, una empresa de datos y búsqueda de apartamentos con sede en San Francisco, indican que, en todas las categorías de apartamentos a precio de mercado, desde estudios hasta pisos de tres o más dormitorios, el precio medio del alquiler pasó de $1,308 en enero a $1.336. El precio fue el más alto de los últimos seis meses, igualando el alquiler medio de agosto.
El medio es el punto en el que la mitad de los apartamentos se alquilaron por más y la otra mitad por menos.
El mayor aumento porcentual de un mes a otro en las 100 ciudades más grandes del país fue la ciudad de Oxnard, en el Condado de Ventura, en donde los alquileres subieron más de un 3.1%, o un aumento de $67 en comparación con enero. Oxnard fue seguida por Boston, con un 2.86%, y Wichita, Kansas, con un 2.18%. El aumento porcentual de Fresno fue del 2.14%.
Fresno fue una de las más de 40 ciudades de las 100 más pobladas en las que el aumento del alquiler medio superó el medio nacional.
“Después de cinco meses consecutivos de disminución de alquiler, el precio medio del alquiler nacional subió un 0.3% en febrero, ...”, dijo Chris Salvati, economista de vivienda con ApartmentList. “Esto señala el inicio del repunte anual del mercado de alquiler y, con base en los patrones estacionales históricos, esperamos que los precios seguirán subiendo durante varios meses más”.
“Pero las condiciones del mercado podrían evitar una inflación desbocada de los alquileres como la que vimos durante las temporadas altas de 2021 y 2022”, dijo Salvati.
El alquiler medio para un apartamento de un dormitorio en Fresno se informó en $1,056 y $1,296 para una unidad de dos dormitorios. Los datos de ApartmentList se basan en apartamentos a precio de mercado y no incluyen unidades de alquiler subvencionado para hogares de bajos ingresos.
En comparación con febrero de 2022, el alquiler medio general de un apartamento de Fresno el mes pasado fue de $48, o 3.73%, más alto y, desde antes del inicio de la pandemia de COVID-19 en la primavera de 2020, los alquileres en Fresno son un promedio de $ 277 más, o 26.16%, en comparación con febrero de 2020.
Panorama general
A nivel nacional, “los datos de este mes sugieren que estamos empezando a ver un leve repunte en la demanda de alquiler, después de una temporada baja particularmente lenta para cerrar 2022”, informaron los investigadores de ApartmentList. “Dicho esto, el crecimiento vertiginoso de los alquileres que vimos en 2021 y la primera mitad del año pasado todavía debería estar sólidamente detrás de nosotros”.
“Incluso si la demanda continúa fortaleciéndose, una robusta oferta de nuevo inventario que llega al mercado este año debería mantener los precios bajo control”, dijo el equipo de investigación. “Parece que 2023 se perfila como un año de modesto crecimiento positivo de los alquileres”.
Mientras que estaba en el cuarto lugar a nivel nacional en el aumento porcentual de un mes, Fresno también estaba en la cima de la clasificación para el aumento porcentual entre las ciudades más grandes de California incluidos en los datos ApartmentList, incluso cuando se jactó de la renta medio más baja en la lista.
- Fresno: Alquiler medio de febrero de $1,336, un 2.14% o $28 a partir de enero de 2023.
- San José: Alquiler medio en febrero de $2,304, un 1.22% más o $29 desde enero de 2023.
- Oakland: Alquiler medio en febrero de $1,623, un 0.43% más o $7 desde enero de 2023.
- Los Ángeles: Alquiler medio en febrero de $1,879, un 0.16% más o $3 desde enero de 2023.
- San Francisco: Alquiler medio en febrero de $2,176, un 0.05% más o $1 desde enero de 2023.
- San Diego: Alquiler medio en febrero de $2,336, sin cambios desde enero de 2023.
- Long Beach: Alquiler medio en febrero de $1,660, un 0.48% menos u $8 menos que en enero de 2023.
- Anaheim: Alquiler medio en febrero de $2,218, un 0.85% menos o $19 desde enero de 2023.
- Sacramento: Alquiler medio en febrero de $1,604, un 0.87% menos o $14 desde enero de 2023.
- Santa Ana: Alquiler medio en febrero de $2,124, un 0.89% menos o $19 desde enero de 2023.