El mercado inmobiliario de Sacramento batió récords en 2021. Dentro del año ‘caótico’
Aumentos de precios de dos dígitos. Una docena o más de ofertantes por casas. Vecindarios enteros con poco más que un puñado de casas en venta.
El mercado inmobiliario de Sacramento fue un paseo salvaje que batió récords en 2021.
Incluso mientras la pandemia se prolongó durante su segundo año natural, el mercado inmobiliario de los Condados Sacramento, Yolo, Placer y El Dorado alcanzó nuevas alturas.
El tasador de Sacramento y analista del mercado de la vivienda Ryan Lundquist dijo que la región vio su “mayor aumento de precios nunca”, con el precio promedio aumentando en $90,000 o aproximadamente el 20% respecto al año anterior (el aumento promedio en dólares fue un récord, pero la región ha visto mayores aumentos porcentuales en los últimos 20 años).
Más de las tres cuartas partes de las viviendas tuvieron varios postores, probablemente otro récord, dijo Lundquist. Y los compradores pagaron por encima de los precios de venta durante todo el año, una tendencia que calificó de “sensacional”.
“Uno de los mercados más caóticos que hemos visto en la vida”, dijo Lundquist.
¿Qué tan caótico? Las pruebas están en todas partes.
Otro año de aumentos de precios en Sacramento
La región de Sacramento acaba de concluir su décimo año consecutivo de crecimiento de precios, a medida que el mercado sigue dejando atrás la devastadora Gran Recesión. Esa racha ganadora es parte de lo que hizo que los aumentos de precios del año pasado fueran tan notables.
Los aumentos interanuales habían empezado a ralentizarse y luego –boom– despegaron en 2021. Eso incluso con muchos compradores que dudan en visitar casas abiertas y una tasa de desempleo regional que se mantiene por encima de los niveles pre-pandémicos.
“Es casi como si el coche se estuviera desacelerando y luego de repente se pisara el acelerador”, dijo Lundquist. “Es simplemente una locura”.
El precio promedio de la vivienda en la región de los cuatro condados se situó en $550,000 a finales de 2021, según los datos de Lundquist. El Condado Placer tuvo los mayores incrementos con respecto al año anterior: impulsado en gran medida por los destinos calientes en sus comunidades suburbanas del oeste, el condado vio un aumento del 21% en el precio promedio a $640,000.
El precio promedio del Condado Sacramento se ubica en $500,000. Incluso ajustado a la inflación, ese total está justo en el récord de Sacramento.
El Condado El Dorado, otro destino principal para los compradores que buscan más espacio y aire libre, alcanzó un nuevo promedio de $640,000. Y el precio promedio del Condado Yolo se ubica en $565,000.
La buena noticia si estás buscando vender, y algunas malas noticias si estás pensando en comprar: “Cada área tiene su techo y no creo que hemos llegado al nuestro todavía”, dijo Kelly Pleasant, una prominente agente de bienes raíces del área de Sacramento.
Los nuevos vecinos
La migración del Área de la Bahía a Sacramento no es nueva. Pero las investigaciones muestran que el éxodo desde las costosas regiones costeras a zonas del interior como Sacramento, Spokane, Washington, y Boise, Idaho, se ha acelerado durante la pandemia.
Aunque en Sacramento se registran valores históricamente altos, la región sigue siendo asequible en relación con San Francisco, San José y gran parte del sur de California. Y nuestro promedio de precios subió a un ritmo mucho mayor que el promedio del Área de la Bahía o de California.
“Donde el mercado se encuentra ahora es que tenía solo una tasa asombrosa de apreciación de los precios de la vivienda el año pasado”, dijo Jeff Tucker, un economista en la firma nacional de bienes raíces Zillow. “Pareció agarrar vuelo la demanda de gente que se muda fuera del Área de la Bahía: muchos compradores por primera vez y los que buscan casas más grandes”.
Mientras que a un residente de Sacramento que busca mudarse podrían darle un shock los precios que se demandan, lo contrario es cierto para aquellos que huyen de la costa. Pleasant dijo que una respuesta común de los residentes del Área de la Bahía que ven los precios de venta de las casas aquí es: “¿Eso es todo?”
“Los compradores del Área de la Bahía que se mudan a Sacramento no son nuevos, pero aumentaron durante la pandemia”, dijo Erin Stumpf, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sacramento. “Los grilletes están fuera en términos de dónde los empleadores del Área de la Bahía permitirán a los empleados a trabajar a distancia y todavía tenemos esa presión de esta es la zona de bajo precio en relación con lo que está alrededor”.
Lundquist no se apresura a culpar al Área de la Bahía de todos nuestros problemas inmobiliarios. Señaló que Sacramento no es un valor atípico cuando se trata de grandes aumentos de precios (Sacramento ni siquiera llegó al top 10 de un reciente análisis de Zillow de los mercados “calientes” de la nación para 2022).
“Cada mercado tiene su enemigo”, dijo Lundquist.
Pocas viviendas en venta, mucha competencia
Stumpf dijo que uno de los factores clave que impulsan el aumento de los precios es la falta de viviendas disponibles en el mercado.
Hay alrededor de 2.5 semanas de inventario en el mercado hoy en día, lo que significa que tomaría menos de tres semanas para cada casa en el mercado en el área de Sacramento para vender. Un inventario más equilibrado duraría entre dos y cuatro meses. En el punto más bajo de la Gran Recesión, esa cifra estaba más cerca de los 15 meses.
Tucker, el economista de Zillow, dijo que el inventario disponible a finales del año pasado era aproximadamente un tercio menos de lo que era antes de la pandemia. ¿Por qué importa el inventario? “Si no hay una oferta similar en la misma manzana, los vendedores no sienten mucha presión competitiva”, dijo.
La falta de oferta, junto con los bajos tipos de interés hipotecarios, ha contribuido a crear un entorno ultracompetitivo. Stumpf dijo que no es inusual ver más de 10 oferentes en casas de entre $400,000 y $500,000.
Y Lundquist dijo que estamos viendo que las casas son adquiridas a un tiempo récord. El tiempo promedio que una vivienda tomaba para entrar en contrato era de 17 días; la mitad de las viviendas en venta entran bajo contrato en una semana o menos, dijo. Incluso en los últimos años, a medida que el mercado ganaba fuerza, la mayoría de las viviendas permanecían en el mercado durante más de un mes.
$ 1 millón de casas
Es poco probable que la popular serie de televisión de Bravo llegue a Sacramento. Aun así, estamos viendo que se venden aquí más viviendas de alto precio que nunca.
El año pasado, el 7% de las viviendas del mercado se vendieron por encima del millón de dólares. Eso supuso un total de unas 2,000 viviendas. El año anterior hubo 1,025 casas vendidas por encima del millón de dólares, dijo Lundquist.
Una revisión de los listados de Zillow la semana pasada mostró más de 200 casas actualmente en el mercado en la región con un precio de lista por encima de $1 millón. Muchos estaban en las comunidades que rodean el lago Folsom. Pero las casas de siete cifras también están a la venta en Río Linda, Land Park, West Sacramento y Arden Arcade.
En el otro extremo del espectro de precios, solo el 0.27% de las ventas del año pasado fueron de propiedad bancaria, dijo Lundquist. Eso es una señal, dijo, de “un mercado saludable”. También significa que los “acuerdos para fijar precios bajos han desaparecido”.
En el primer trimestre de 2009, el 85% de las ventas en la región fueron ejecuciones hipotecarias o ventas al descubierto.
Esta historia fue publicada originalmente el 15 de enero de 2022, 8:32 a. m..