Crisis bancaria y altos intereses golpean el mercado de viviendas en esta popular ciudad
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Mientras el mercado inmobiliario de Estados Unidos se tambaleaba en febrero, rompiendo una racha de casi 11 años de aumentos de precios mensuales, la historia es muy diferente en el sur de la Florida, donde el sector de la vivienda sigue siendo cada vez más caro mientras las ventas en general disminuyen.
De hecho, los precios de venta medios de viviendas unifamiliares aumentó con respecto a hace un año y al mes pasado, según el reporte de la vivienda publicado esta semana por la Miami Association of Realtors.
Si bien el panorama inmobiliario en los Condados Miami-Dade y Broward cobró impulso en febrero, expertos en bienes raíces advirtieron que la incertidumbre en torno a la industria bancaria de Estados Unidos y a si la Reserva Federal seguirá subiendo las tasas de interés pudiera tener un efecto perjudicial sobre el mercado regional de vivienda en los próximos meses.
Los precios de la vivienda en Miami
Miami-Dade informó de un precio de venta medio de $555,000 para las viviendas unifamiliares el mes pasado, frente a $545,000 en enero y $536,000 en febrero de 2022. Broward experimentó aumentos de precios aún mayores con la mediana para las casas alcanzando $560,000 en febrero, avanzando desde $540,000 en enero y $519,000 en febrero de 2022.
Esa resistencia de los precios muestra cuán poderoso sigue siendo el mercado de la vivienda del sur de la Florida, en comparación con el resto del país. Según el reporte de la National Association of Realtors, los precios de venta medios de las viviendas cayó a $367,500 en febrero, el primer descenso tras 131 meses consecutivos de alzas de precios.
Los precios de los condominios del mercado regional de bienes raíces se suavizaron el mes pasado. En Broward, los precios de los condominios apenas avanzaron de enero a febrero con una mediana de $272,000, aunque hubo un salto considerable respecto de los $240,000 de hace un año. En Miami-Dade, los precios de condominios en realidad retrocedieron en febrero a $390,000 a partir de una mediana de $400,000 en enero, pero un incremento en comparación con los $ 380,000 del año pasado.
Mientras que la oferta de viviendas para la venta sigue siendo limitada, las ventas de febrero en el sur de la Florida se desplomaron, si se toma una base anual, pero dieron un salto de enero a febrero.
El agente inmobiliario de ONE Sotheby’s International Realty Reid Heidenry dijo que la fuerte demanda de viviendas en el sur de la Florida sostuvo al mercado inmobiliario el mes pasado.
“La gente llega durante el invierno”, dijo. “Esta época del año es fuerte para nosotros”.
El impacto de las nuevas empresas en Miami
¿Por qué el mercado inmobiliario residencial del sur de la Florida se mantiene fuerte cuando otros han empezado a retroceder? Por la transformación durante la pandemia de Miami en un imán para las empresas, según los expertos. Las empresas recién llegadas han traído consigo a sus empleados, en muchos casos.
“Estamos creciendo rápidamente”, dijo Heidenry. “Ahora tenemos mucha más gente de tiempo completo en la zona de Miami”.
Sin embargo, las largas filas de posibles compradores esperando afuera de las casas en exhibición o las personas que hacían ofertas por casas sin haberlas visto han desaparecido. Como resultado, la actividad general de ventas de casas y condominios cayó un 40% el mes pasado en comparación con el año pasado en Miami-Dade, donde se cerraron 2,807 tratos, y un 32% en Broward, donde se cerraron 2,687 tratos.
Casi la mitad de las compras de viviendas del sur de la Florida fueron hechas en efectivo en febrero, muy por encima del promedio nacional del 29%.
Limitaciones para comprar una casa
Aunque el elevado mercado inmobiliario del sur de la Florida hace que la región se vea como una estrella a nivel nacional, muchas personas aquí siguen rebasadas por los altos precios y no pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Robert Kuiper, habitante de Kendall e inspector de viviendas autorizado, comenzó a buscar un nuevo condominio en julio de 2022. Para su consternación, ha visto innumerables viviendas que él piensa que no han recibido un buen mantenimiento.
Dijo que muchos consumidores están bajo tanta presión en la búsqueda de una casa para comprar que no están realizando la diligencia debida para asegurarse de que las casas están a la altura de las normas actuales.
“Vi 15 o 20 condominios en Kendall y Hammocks desde julio”, dijo. “Cada propiedad que vi: condominios, apartamentos o casas adosadas, había sido remodelada sin permisos. La gente no está investigando sobre estos trabajos y es un desastre”.
Por ley, los agentes inmobiliarios están obligados a revelar a cualquier cliente los posibles problemas de las viviendas.
Aunque Kuiper sigue buscando un nuevo condominio en un mercado en plena efervescencia, no cree que pueda permitirse jubilarse en la Florida.
“He vivido aquí 44 años”, dice. “Tengo 66 años y no puedo permitirme jubilarme en Florida. No puedo permitirme comprar otra casa en el Condado Miami-Dade. Un condominio de un dormitorio cuesta entre $250,000 y $300,000. En Ocala, una casa de tres dormitorios y dos baños tiene garaje, está en esquina y está cercada y cuesta $200,000”.
La inflación y la Reserva Federal
La postura mantenida durante un año de la Reserva Federal de subir las tasas de interés ha deprimido un poco el mercado inmobiliario regional y los constructores han frenado la construcción, dijo Mark Thibodeau, profesor adjunto de la Escuela Hollo de Bienes Raíces de la Universidad Internacional de la Florida (FIU).
Thibodeau dijo que más colapsos bancarios, como el de Silicon Valley Bank, dispararían las alarmas, lo que pudiera debilitar al mercado inmobiliario del sur de la Florida.
“El problema es la inflación. La Fed ha dejado claro que quiere bajar la inflación”, dijo. “Una crisis bancaria en medio de eso sería lo último que querríamos ver”.
El corredor administrativo de Black Luxury Realty Nathaniel Crawford dijo que el atractivo del sur de la Florida se ha traducido en un interés constante por parte de compradores de fuera de la región. Además, el interés internacional sigue siendo alto, dijo.
“Muchos de estos compradores internacionales no están comparando la economía de Estados Unidos con la de hace 10 o 20 años, están comparándola con la economía de su propio país”, dijo Crawford.
“La economía estadounidense en su peor momento sigue siendo mejor que muchas economías en su mejor momento. Como alguien me dijo hace poco: preferiría poner $1 millón en un condominio en Sunny Isles que todavía está allí, y ver cómo baja su precio, que ponerlo en una cuenta venezolana y que se evapore”.
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Esta historia fue publicada originalmente el 24 de marzo de 2023, 10:12 a. m. with the headline "Crisis bancaria y altos intereses golpean el mercado de viviendas en esta popular ciudad."